LH 행복주택 신혼희망타운 주택담보장기대출

LH 행복주택 신혼희망타운 주택담보장기대출

신혼희망타운 주택담보장기대출

신혼희망타운 주택담보장기대출은 신혼부부를 위해 한국토지주택공사 LH가 제공하는 상품입니다. 신혼희망타운은 신혼부부에게 저렴한 가격에 쾌적한 주거환경을 제공하기 위해 LH가 공급하는 공공주택이며, 분양 계약을 체결한 신혼부부에게 최대 4억 원까지 제공하고, 금리 또한 1.3%로 매우 저렴하게 제공되는 상품입니다. 

 

 

자격조건

 

 

신혼희망타운 분양 계약을 체결한 무주택자인 만 19세 이상의 세대주 및 세대원

 

 

 

신청방법

 

 

주택도시기금 3개의 수탁은행 지점에 직접 방문하여 대출 문의 및 신청 절차를 진행합니다.

• 수탁은행 : 우리은행, 국민은행, 신한은행

 

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대출 신청 시기 : 잔금 지급일 2개월 전부터 대출 신청이 가능합니다.

 

담보 제공 : 해당 주택에 1순위 근저당권 설정.

• 근저당권 설정비율은 130%

 

주의할 점 : 주택도시기금대출은 [금융소비자보호법]의 위법계약해지권 적용대상이 아닙니다.

 

 

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신청 절차

1. 수탁지점 은행 방문 후 신청합니다.

 

2. 상담을 통해 대출 금액을 산정합니다.

• 적격 여부, 대출 대상 주택 및 조건 등을 문의합니다.

 

3. 대출 신청 및 서류 제출을 합니다.

• 주택 매매(분양) 계약서
• 건물(토지) 등기 사항 전부 증명서(구. 등기부 등본)
• 주민등록등본 및 인감 증명서 등 추가 서류를 제출합니다.

 

4. 대출 심사 및 승인대기

• 신용 조사 및 임차 주택에 대한 조사후 대출 가능 여부를 안내합니다.

 

 

5. 대출금을 수령으로 마무리 됩니다.

 

 

제출서류

 

 

1. 대출 거래 약정서 및 대출 신청서

• 주택도시기금 대출: 가계용

 

2. 추가 약정서

 

3. 근저당권 설정 계약서

 

4. 대출 문의 신청서 신청인 준비 서류

 

5. 주택 매매(분양) 계약서

 

6. 주민등록등본

• 1개월 이내 발급분

 

7. 아파트 등기사항 전부 증명서

• 이전 등기 전의 경우 생략 가능

 

8. 가족관계등록부

• 1개월 이내 발급분

 

 

추가정보

 

 

고객 부담 비용

인지세의 경우 고객, 은행 각 50%씩 부담하며, 근저당권설정비는 은행 부담하지만 국민주택채권매입 비용은 고객 부담합니다. 대출 만기 시 시세 감정비용은 은행이 부담합니다.

• 대출 기간 중 주택을 매각하거나 대출금을 전액 중도에 상환하는 경우의 시세 감정 비용은 고객 부담합니다.

 

조기상환 및 수수료

대출기간 중 조기상환할 경우 대출 취급일로부터 3년이 경과된 후 대출금액 전액 상환가능합니다. 단, 주택법령에 의해 조기상환 필요한 경우 대출 실행일로부터 3년 이내 조기상환을 허용합니다. (조기상환 수수료는 없음)

 

대출계약 철회권

대출계약 체결 후 14일 이내에 철회가 가능합니다. 단, 신혼희망타운전용 주택담보장기대출은 제외됩니다. 대출계약 철회 시 원금, 이자, 부대비용 전액 반환한 때에 효력이 발생하며, 효력이 발생한 이후에는 철회권 행사 취소가 불가합니다.

 

 

처분 이익 공유

주택을 매각하거나 대출을 상환할 때, 주택의 시세차익을 주택기금과 나누게 됩니다. 시세차익은 50% 이내에서 대출기간과 자녀수에 따라 정산되며, 자녀수는 신혼희망타운 분양계약 체결일부터 대출상환 또는 대출만기까지 등재되거나 등재되었던 만 19세 이하의 자녀 수를 의미합니다. (손실 발생 시 해당 손실은 제외됩니다.)

 

 

신혼희망타운 주택담보장기대출 요약 표

 

 

대상	LH가 공급하는 신혼희망타운 주택 (주거전용면적 60㎡이하)의 입주자
용도	주거
대출한도	4억 (고정금리)
대출금리	1.3% (고정금리)
대출기간	20년 또는 30년중 선택
대출상환	원리금균등분할상환(1년 거치 19년 또는 1년 거치 29년 원리금 균등분할상환)
담보인정비율	30% ~ 70% (10P 단위로 적용)
제공지역	전국
운영기한	상시
연체이자율	최대 10% (경과기간에 따라 사이함)

 

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